Protocole d'inspection 2026 : ce qui change pour les certificateurs PEB

Le protocole d'inspection du Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) est l'ouvrage de référence sur lequel repose chaque certificat PEB en Flandre : des centaines de pages de règles, de définitions et de méthodes de calcul. Depuis le 1er juillet 2025, le protocole d'inspection 2025 (IP2025) s'applique, avec les exigences photo que nous détaillons dans un guide séparé.

Un protocole de cette ampleur ne change pas entièrement chaque année. Il est plutôt ajusté en continu : une méthode de calcul est affinée, une procédure est clarifiée, une donnée devient obligatoire ou au contraire n'est plus exigée. Pour vous, en tant que certificateur PEB, l'effet d'un tel ajustement mineur n'est pas négligeable : un dossier construit selon l'ancienne règle peut revenir de VEKA pour correction, avec toute la perte de temps que cela implique.

Il est donc utile de suivre structurellement ce qui change, plutôt que de le découvrir par hasard via un collègue, une formation ou un message d'erreur dans le portail.

Sur la base d'articles de Test-Achats et de Solar & Storage Magazine, tous deux référant à VEKA, deux ajustements concrets s'appliquent depuis le 1er juillet 2026 au PEB des logements, appartements et petites unités non résidentielles.

1. Puissance de chauffage estimée sur le PEB

Le PEB affiche désormais une estimation de la puissance (en kilowatts) nécessaire pour chauffer le logement ou le bâtiment. Ce chiffre sert de première valeur indicative pour un installateur qui propose une chaudière ou une pompe à chaleur : une installation surdimensionnée coûte inutilement cher et fonctionne, surtout pour une pompe à chaleur, moins efficacement qu'une installation adaptée au besoin réel. La puissance estimée ne change ni le niveau E, ni le label, ni le score énergétique et ne remplace pas un calcul professionnel des déperditions thermiques par l'installateur.

2. Réutilisation des données entre certificateurs PEB

Lorsqu'un PEB était adapté ou renouvelé, le nouveau certificateur PEB devait jusqu'à récemment retaper toutes les données, même si un collègue avait déjà entièrement mesuré le même logement un an plus tôt. Pour les PEB officiellement introduits à partir du 1er juillet 2026, les données peuvent désormais être reprises d'un PEB récent. Pour les certificats établis avant le 1er juillet 2026, cette règle ne s'applique pas encore : le nouveau certificateur doit alors encore tout ressaisir.

Pour les bureaux qui réalisent beaucoup de remesurages (vente, location, après rénovation), ce second point est le plus perceptible : moins de double travail dès que la première génération de PEB relève de la nouvelle règle.

Il est tout aussi important de savoir ce qui ne change pas. Les deux ajustements du 1er juillet 2026 concernent la présentation et la réutilisation des données, pas le cœur du calcul :

• Le niveau E, le niveau S et le label restent calculés selon la même méthode qu'auparavant.
• Les exigences photo d'IP2025 (depuis le 1er juillet 2025) sont inchangées : mêmes 8 catégories, mêmes nombres minimums.
• La puissance estimée est une indication, pas un calcul obligatoire avec charge de preuve propre.
• La réutilisation des données n'est pas rétroactive : un PEB antérieur au 1er juillet 2026 n'en bénéficie pas.

Autrement dit : votre méthode de travail sur place (mesurer, photographier, documenter les installations) reste identique. Ce qui change se situe dans la façon dont VEKA traite et affiche les données, pas dans ce que vous devez faire vous-même sur le terrain.

VEKA communique les changements via energiesparen.be et l'EPC-pedia, l'ouvrage de référence pour les professionnels qui suit la structure du protocole d'inspection (chapitres I à XI) et qui est complété par des exemples et des interprétations. L'EPC-pedia tient une rubrique à jour sur les nouveautés. Les fédérations professionnelles et les organismes de formation signalent aussi souvent les changements dans leur propre newsletter, et la presse spécialisée ainsi que des organisations de consommateurs comme Test-Achats reprennent l'information dès qu'elle devient pertinente pour les propriétaires et acheteurs.

Le problème n'est généralement pas que l'information manque. Le problème est qu'elle est dispersée sur plusieurs sources, et que personne ne vous prévient automatiquement au moment où un changement entre en vigueur. D'où l'intérêt d'une routine fixe, plutôt que d'apprendre la nouvelle par hasard.

Une question que se posent souvent les certificateurs PEB face à un cas litigieux : 'est-ce encore conforme à la dernière règle, ou était-ce la version précédente ?' EPC-Coach est conçu pour répondre exactement à cela : vous posez votre question en langage courant et recevez la réponse avec le passage exact du protocole sur lequel elle se base. Cela ne remplace pas votre propre suivi des communications de VEKA, mais c'est la différence entre hésiter à table et disposer immédiatement d'une réponse fondée, y compris sur place, sur votre iPad.

Aucun outil ne remplace votre propre jugement. EPC-Coach ne donne jamais de conseil en dehors du protocole et ne clique jamais lui-même sur un bouton dans VEKA : l'expert reste l'expert.

Avec toute l'attention portée à ce qui change, il est bon de souligner ce qui ne change pas. IP2025, en vigueur depuis le 1er juillet 2025, reste la base de chaque dossier : mêmes catégories de photos obligatoires (façades, toiture, installations, compteurs), même exigence qu'un accès manquant ou une isolation invisible mène à une valeur par défaut, et même responsabilité de l'expert d'évaluer personnellement chaque dossier.

Si votre méthode IP2025 est déjà bien rodée (voir notre checklist photo), vous n'avez donc pas besoin de la refaire pour les changements du 1er juillet 2026. Vous ajoutez deux nouveaux points d'attention à une routine existante qui fonctionne déjà, au lieu de recommencer à zéro.